Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил о том, что ведомство активно работает над созданием единой цифровой платформы по учёту договоров на рынке аренды жилья. Это будет на 100% государственная система, управлять которой будет Минстрой. Но вот помощь в создании и развитии платформы, создаваемой в виде государственной информационной системы (ГИС), будет оказывать пул инвесторов и с участием «ДОМ. РФ».
Законопроект о создании ГИС учёта договоров аренды разрабатывается и проходит согласование с органами власти, прокомментировали в пресс-службе Минстроя РФ. После этого документ представят для общественного обсуждения. Внести законопроект в Госдуму планируется в весеннюю сессию. Агентство ТАСС опросило экспертов, узнав их мнение о рынке арендного жилья, и сможет ли новая система решить проблемы, существующие в этой сфере.
Большинство из опрошенных экспертов положительно оценивают инициативу Минстроя, поскольку ныне рынок аренды жилья по факту находится в тени. Сейчас сдаётся примерно 5 миллионов квартир, но лишь менее 1% их собственников действуют в легальном поле. Большинство из собственников либо вовсе действуют нелегально, либо же заявляют не те суммы стоимости аренды, минимизируя таким образом налогообложение. А ведь по предварительному расчёту, если вывести рынок аренды из тени, только дополнительных налогов можно собрать до 200 миллиардов рублей.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов отметил, что главный посыл создаваемой платформы должен заключаться в том, чтобы обеспечить участникам рынка удобство и безопасность использования. «Найдется довольно большая прослойка людей, которым, в первую очередь, интересно качество предлагаемых сервисов, простота использования и безопасность. Условно, если арендодатель размещает сведения в ГИС о своем имуществе, то у него решаются проблемы с юридическим оформлением сделки, поиском надежного арендатора, сохранностью его имущества в ходе сдачи в аренду и так далее», — поясняет эксперт.
В свою очередь эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук говорит о том, что новая платформа позволила бы управляющим компаниям более эффективно выполнять свои обязанности, не допускать кассовых разрывов и обеспечив точное понимание того, какое фактическое количество людей проживает в домах. Кроме того, эксперт сделал своё предложение о том, куда могли бы пойти дополнительно собранные налоги. «На мой взгляд, такие платежи за аренду квартир можно <…> направлять на цели повышения нергоэффективности жилья», — полагает эксперт.
В свою очередь, депутат Госдумы, член комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отметил, что создание единой информационной системы по аренде жилья позволит сформировать в России цивилизованный рынок аренды жилья. По его словам, такой запрос существует давно как у арендодателей, так и у арендаторов.
Народный избранник также указал на то, что профильный комитет Госдумы начнёт работу над законопроектом после его внесения, но уже сейчас создан большой экспертный совет — для детального обсуждения предложений Минстроя.
Эксперты отмечают тот факт, что в России рынок аренды жилья на самом деле не так велик, занимая примерно 9% всего жилого фонда. В более развитых в этой сфере государствах, во многих европейских странах, на арендное жильё приходится до 40% всего фонда.
Эксперты предлагают поработать также над тем, чтобы в стране появилась единая валидная база арендного жилья — сейчас интернет-площадки изобилуют огромным числом неактуальных объявлений, что, конечно, усложняет арендатору жизнь.
«Мы видим возможность изменения сложившейся практики, и потому вместе с «ДОМ. РФ» сегодня реализуем два арендных проекта в Екатеринбурге и Тюмени», — говорит директор по операционному управлению «Брусники» Александр Щиголь.
В любом случае, экспертное сообщество положительно оценивает идею Минстроя и ЖКХ, но уточняя при этом, что необходимо самое широкое обсуждение темы — ведь именно участники рынка хорошо знают наиболее значимые проблемы и подводные камни. Только открытый диалог между министерством, депутатами и экспертами позволит вывести рынок арендного жилья из тени. Это, в конечном итоге, пойдёт на пользу всем его участникам.
